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![동탄 주상복합에 의문의 1패 당한 서울역 아파트는 어디?](https://koreacoinwiki.com/mir/photo/202312/01.35279671.1.jpg)
'수도권광역급행철도(GTX)-A노선 외곽 동탄역 아파트가 GTX 중심 서울역 아파트 매매가를 역전하는 일이 벌어졌다.'
지난 9월 말께 쏟아진 뉴스 제목이다. 역전한 아파트는 동탄역 롯데캐슬(주상복합), 역전당한 아파트는 서울역센트럴자이가 주로 언급된다. 실제로 전용 84㎡가 지난 10월 각각 16억2000만원, 16억원을 기록하면서 동탄역과 서울역의 시세가 뒤집히는 그림이 그려졌다. 근처에 있는 마포구 아현동의 마포래미안푸르지오는 지난달 27일 18억원, 같은 도심권인 종로구 홍파동의 경희궁자이 2단지는 지난달 19억2000만원으로, 서울역센트럴자이보다 시세가 높게 형성되고 있다.
전용 84㎡ 15~16억…거래는 꾸준
서울역센트럴자이 시세를 보다보면 이상한 게 눈에 띈다. 같은 전용 84㎡에 동·호수 배치에 별 차이가 없는데도 시세가 15억원에서 16억5000만원까지 1억 이상 벌어지는 경우가 흔하다. 인근 상가 A공인중개사는 "정리되지 않은 조합 분담금, 개방형 발코니, 세대구분형 평면 등을 원인으로 꼽을 수 있을 것 같다"고 말했다. 시세는 전용 84㎡의 경우 연초부터 15~16억원 사이에서 거래되고 있다. 전용 59㎡은 지난 7월부터 12억원 후반대에서 머무르고 있다. 인근 B 공인중개 대표는 "지난달 들어서도 타 지역과 달리 꾸준히 거래량이 나타나고 있다"며 "매물도 나오는대로 소화되고 있다"고 말했다.![동탄 주상복합에 의문의 1패 당한 서울역 아파트는 어디?](https://koreacoinwiki.com/mir/photo/202312/01.35279705.1.jpg)
![동탄 주상복합에 의문의 1패 당한 서울역 아파트는 어디?](https://koreacoinwiki.com/mir/photo/202312/01.35279704.1.jpg)
월세 놓을 수 있는 세대구분형 가구, 개방형 발코니 갖춰
단지는 전용 59~84㎡으로만 구성됐다는 게 특징이다. 전용 59㎡과 72㎡의 가구수가 전체 1341가구 중에 639가구로 비중이 큰 편이다. 조합원이 평형 신청 때 전용 59㎡을 선호하다보니 도로변 앞동인 101~105동에 전용 59㎡가 모두 들어가고, 84㎡는 뒷동으로 배치됐다. 특이한 건 '세대구분형' 가구가 존재한다는 것이다. 84㎡E타입(46가구)은 현관이 따로 마련된 원룸 크기 방을 월세로 줄 수 있는 구조다. 이 원룸도 개방형발코니와 욕실, 작은 침대를 둘 수 있는 침실과 부엌이 설치돼 있다. 113동은 앞에 카페나 정원처럼 꾸밀 수 있는 테라스를 갖췄다.![동탄 주상복합에 의문의 1패 당한 서울역 아파트는 어디?](https://koreacoinwiki.com/mir/photo/202312/01.35279703.1.jpg)
준공 7년째 해산 안한 조합은 문제
이 단지는 몇 차례 이슈가 있었다. 지난 3월 불거진 필로티 기둥 균열 사고다. 당시 필로티 기둥의 겉면 대리석이 떨어져나가고 내부 콘크리트가 붕괴되면서 철근까지 휘었다. 건물 하중을 받는 내력벽이 아니냐는 우려가 제기됐다. 서울시가 전체 12개동을 대상으로 정밀안전진단에 나서 필로티 기둥이 파손된 동을 포함해 안전상 문제는 없는 것으로 판단했다. 임대가구(228가구)를 115동 한 곳에 몰아넣고 출입구와 지하주차장을 따로 만들어 놓은 점도 특이하다는 평가다.![동탄 주상복합에 의문의 1패 당한 서울역 아파트는 어디?](https://koreacoinwiki.com/mir/photo/202312/01.35279707.1.jpg)
![동탄 주상복합에 의문의 1패 당한 서울역 아파트는 어디?](https://koreacoinwiki.com/mir/photo/202312/01.35279706.1.jpg)
인근 청파·서계동 신통기획 추진…주거환경 개설될 듯
단지 주변은 재개발이 속도를 내고 있어 주거환경이 개선될 전망이다. 단지 남쪽에 아직 노후화된 빌라촌으로 남아있는 청파동과 서계동은 서울시 재개발 패스트트랙인 신속통합기획을 통해 재개발이 추진되고 있다.![서울역 센트럴자이 주변 정비사업 현황 / 서울시 제공](https://koreacoinwiki.com/mir/photo/202312/01.35279658.1.jpg)
박진우 기자 [email protected]